据中国验房师管理协会（www.chinayf315.com ）了解，虽可轻松“拎包入住”，某些楼盘质量让人忧心
“装修是件特操心的事！”自己家装修过房子的人，都会有所感慨。为免去购房者的装修之苦，近年来，不少开发商在江城推出了各式各样的精装修房，让买房者可以轻松“拎包入住”。
但是，对于一些买了精装修房的业主来讲，新的烦恼也随之而来：交付后的房子不仅与合同中约定的大不一样，而且明显存在装修质量问题，省去很多麻烦的精装修房到头来居然变成了要经常维修的房子……
买了精装房，质量却不精
去年5月，家住汉口的吴先生花50万买下了位于汉口江岸区某小区一套80平方米的精装小户型，开发商当初承诺对该楼盘统一施行精装修，业主只需“拎包入住。”今年1月份开发商通知交房，吴先生在收房时发现，开发商的装修材料、制作以及选用的品牌，多处都与合同中的约定不符，吴先生当即表示不能交房，需要先把一系列问题处理妥当，同时，吴先生撰写了一份“验房问题”，交给了相关工程负责人。
“每次他们都说会尽快整修，可一拖就是两个月。”吴先生气愤地告诉记者，1月份至今他已找过该楼盘工程部协商不下10次，可一直到现在，问题还未完全解决。
近日，记者随吴先生来到了他的新房。记者发现，新房卫生间内的地下排水口呈现出中间高两边低，无法正常排水；镜子上有几颗螺丝钉已经生了锈；客厅内的地板有些明显破损；合同内约定要刷水泥漆的墙，却被贴上了壁纸，不仅如此，墙面学有几处明显不平整的地方。
记者注意到，虽然吴先生和开发商签署的《商品房买卖合同》内附有一份“装饰、设备标准”，但内容约定得比较泛，其中一些材料都仅用“优质”或“高级”等字眼带过。
精装修房现存三猫腻
武汉雅庭装饰青山分公司设计总监梁凯向记者介绍，精装修房比较常见的问题有三方面：一是装修材料、厨卫设施品牌与事先承诺的品牌不一致；二是虽然品牌与合同约定一致，但所使用的却是同一品牌中档次较低的；三则是施工质量问题。
梁凯建议想选择精装修房的购房者，在看样板房时，应该把住宅的实用性放在第一位，比如房间里的空调管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管、承重梁位置等，考虑这些主体结构是否符合自家的需求，而不应过分注重细节。
交房验收时，要首先对照住宅内的实际设备与合同约定的是否一致，待全面对照无误后，再进一步检查装修工艺。梁凯提醒业主，精装修房的隐蔽工程通常已经无法考量，因此，应该让开发商出示隐蔽工程的保修和质量承诺等内容。
质量监控应到位
“在武汉，精装修房正在兴起。”武汉市金地置业公司总经理聂应群告诉记者，精装修房的优势在于：首先，避免了单户装修造成的建筑结构破坏；其次，保证了统一装修进度；第三，材料实行统一采购，大大降低了原材料的成本。
聂应群认为，如今精装修房之所以存在一些摩擦，主要在于有些地产商的经验不足，对装修质量的监控不到位，相信随着市场的不断成熟，这些问题能得到有效解决。
武汉市金地置业公司营销策划总监李志东补充道，开发商可尝试“多样菜单”式装修，即由消费者自己选择中意装修设计方案，由开发商统一操作，李志东认为，随着市场消费观念的转变，武汉精装修市场的前景将逐渐被看好。
建议：可引入第三方监理
“合同是交房时的唯一凭证，因此必须慎签合同。”湖北首义律师事务所范金国律师提醒购房者，在与开发商签订的合同中，应尽可能详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料，以及设备的品牌、型号、生产厂商，同时明确项目的工艺做法、标准，一些重要的装修项目，甚至要在合同附件中备有必要的施工图纸。交房后，还要向开发商索取必要的保修凭证。
范金国律师称，签订合同前，可考虑引入第三方，即装修监理单位，并签订三方合同，交房时，由监理方负责对装修质量进行把关。