中国验房师管理协会（www.chinayf315.com）从互联网了解，在持续了半年多的楼市观望期和调期期后，开发商疯狂地推出特价盘，让市场回归理性。买房自住者已经在减少观望情绪，重新回到市场，致使成交量上升。当你准备用一生拼搏所赚的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步，开发商为了达到谋取暴利的目的，都在你不经意时设下了“陷阱”，不知不觉让买房成了人生的一次大赌博，因此在购买商品房时，一定要仔细考查楼盘，识破各种买房陷阱：
1.房地产开发商在各种售楼广告宣称某某楼盘升值潜力巨大具广阔的投资价值。甚至每隔一段时间调高售价，但要认清楚往往是有价无市或者采取折扣送装修等方式降价。报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题。不少开发商制造假象意在制造虚拟的供不应求假象,让你认为这个楼盘非常抢手,从而进一步抬高房价。为了达到这种效果，开发商自雇黄牛排队购房来自我炒作，加上中介、排队公司参与搅局，以此形成一种人人争相抢购的泡沫效应。目前对于黄牛很难约束，因为没有相关的规定拒绝他们排队买房。因此买房的你若看到售楼处人流涌动的火爆场面时，千万不要着急，仔细认清一下究竟有多少真正的购房者，又有多少黄牛。而看清黄牛的一种方式就是买房的人直接签署了预售合同，交付30%的预购款，但如果出现高的撤销率，也是地产商在造势。
2.在未取得商品房预售许可证的情况下,有的开发商会公然顶风进行内部定购：要求购房人交纳定购金,这部分定购金就转化为开发商的自有资金,开发商就将市场风险转移到购房人身上,因为有了定购金,开发商就不用自己出钱进行投资,开发商避开了在自有资金投资未达到总投资25%前需再次向银行贷款,从而支付巨额贷款利息的风险，这是严重损害购房人利益的行为.根据法律的规定,开发商必须在自有资金投资达到总投资的25%以上时,方可取得商品房预售许可证.在取得商品房预售许可证之前,要求购房人交纳任何金钱都是违法的.
3、开发商对外看房时往往只会带领买房者参观事先已经选定好的经过装修的样板房，买房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，才给你好的房子。还要注意主推的高层中的九到十一正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。景观也不是房子的希望，有些楼盘树和草都是在开盘前从外地买来直接插土进去的，能多存活就不错了。而面砖的外墙是是经看不经用，面砖漏水比涂料漏水的几率大，在国外都是用高级涂料，没人用面砖当外墙。有的开发商在实测面积上下手脚，少几个平米也看不出来，而得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，有机会随便听工程部说说的可能发现很多问题。漏水的问题和外立面的材料没关系，要了解桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。总之买房者在看房时不妨发扬一下走马观花的精神，多看几套房子，说不定就能发现问题呢！
4、许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划,但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，而且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者上当吃亏。所以购房者在购房时，不要被开发商说的园区周边规划迷惑，除非他们把这些都写入到你们的合同当中。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多在网上多看网友对楼盘点评，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。
5.买房者先根据开发商的要求交了少则千元、多达万元的所谓“定金”后发现，购房合同、按揭等方面存在许多问题，要求退还“定金”，开发商却以购房者违反《合同法》为由拒绝退款，最终酿成纠纷，有些开发商就是不守诚信，用“定金”设套骗取购房者钱财；有的是属于开发商和购房者都不甚懂法，开发商自设“定金”规则，而购房消费者交“定金”太随便,较普遍的做法是在签订合同前就要求购房消费者交“定金”，如果购房消费者不接受开发商事先准备好的格式合同，开发商也不同意退“定金”。因此在交“定金”前，买房者要通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向；二、应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照；三、求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件；四、要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗；五、提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。《商品房销售管理办法》中早就有相关规定：开发商在未取得预售许可证或销售许可证前，不允许向购房者收取任何预定、定金意义上的费用；开发商在取得预售许可证或销售许可证后，在订立买卖合同前收取的定金，在不订立合同后必须返还购房者；订立买卖合同后，“定金”抵作房款。
6.不要轻易相信物业管理会是开发商做的广告上的外资单位，通常只是在买他们的一个名字，因为外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘服务，其实更多的楼盘都由本地公司来管理。由于商品房信息严重不对称，导致大多数消费者糊里糊涂地吃亏上当。地刚刚挖了一个坑，就开始“预售”商品房；宣传单上的多少绿地多少大树，最后都变成了楼房；而交房后的“缺斤短两”现象比比皆是。不要相信建筑设计是什么外国大公司，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，而真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足买房者崇洋媚外的心理。购房所付的保险费可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
另外现有一种骗局买房者更是知之甚少,就是所谓的“燃气开通费”，其实就是房地产开发商一直向买房人收取的“管道燃气用户庭院管网设施建设费”，这笔费用究竟该不该交，谁也不清楚，也没明文规定，成千上万的房地产消费者一直在不明不白地交纳着这费用。因为燃气管道进房与水、电、通讯、路、绿化等一样，都属于最基础的设施。如果燃气管道建设需要收费，那么其他基础设施的配套是否也都要另外收费了。没有房地产开发商能拿出证据来，证明燃气管道建设不是其必须履行的义务。总之，买房自住者的购房款来之不易，要以清醒的头脑，理性地面对购房，才能真正买到心目中的好房！！！