中国验房师管理协会（www.chinayf315.com）从千山晚报了解，胜利路、解放路、阀门厂等回迁房建设项目已完成主体工程，正在进行配套，预计7月份前后居民可陆续回迁上楼；“房交会”即将召开，将迎来市民购房的一个新高峰……大批购房者即将入住新房，新房质量成为焦点。市房产局提示：业主要对新房进行验收，存在严重质量问题，要拒签入住单，向开发商退房并要求赔偿损失。
买新房别忘“质量保证书”
购房者对于购买到的新房，首先要审查房屋是否具备交房条件，同时要求开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期内，如出现房屋漏水、墙体渗水长毛、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定标准。开发商也应承担赔偿责任。
教你几招自己动手“验房”
购房除了办理一些常规手续，最重要的环节就是验房。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否成直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
房屋：有无倾斜，在房顶上用细绳拴一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
隔音隔热：用隔墙听声法和大力跺楼法检验相邻房间的隔音程度和楼板的实际使用承受能力。
卫生间和厨房：检查卫生间和厨房是否有地漏，坡度是否对头；检查卫生间地面是否有存水，上下水管道有无渗、漏、堵现象。
空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明接触良好。
墙面裂缝与保温层：主要看屋顶是否有与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态的裂缝，如果有就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；房屋与阳台的连接处和窗框与墙的接缝处不能有裂缝；如果冬天房间里的墙面有结露现象，墙面保温肯定有问题。
屋顶：察看屋顶是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，会对室内装潢产生不利影响；顶层房屋要察看屋顶有无雨水渗漏痕迹。
暖气支管有坡度：暖气管、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反。
室内电器开关、线路：检查总闸和分闸是否能完全控制各分支线路；察看居室和客厅各种管线是否外露；检查开关、插座及电话线路的牢固程度。
质量问题严重可以“索赔”
另外，购房者入住之前还应该向开发商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。购房人在买房入住前，一定要关注住宅质量问题，对所购房屋的质量进行认真查验，及时解决，以求在入住后减少不必要的麻烦，尽可能避免因质量问题引起的物业纠纷。一旦出现房屋质量问题，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。此外，在购买商品房时，购房合同（或者在工程质量保证书/住宅使用说明书）上，都有基础设施、供暖线路等共用设施、部位正常运行的承诺与保修期限。一旦发生质量问题，即可根据合同，按照其中的约定进行索赔。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
个别开发商违规违法进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉，墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以根据《合同法》第148条的规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”拒绝签入住单，向开发商退房并要求赔偿损失。