双周供、双月供、本金归还计划法等多种还款方式将面世
"形势很严峻啊!"日前,一家商业银行房贷主管在描述当前的房贷发放时用了这样一个感叹句,他所面临的严峻问题,不是房贷额度不够,而是完成贷款发放任务有点难……
在严控房贷风险的前提下,各家银行悄然打起房贷市场争夺战,激烈竞争使得银行房贷花样翻新。市民还款方式有了更多选择。
"质"和"量"都要 银行面临挑战
去年第四季度开始,各家银行开始执行信贷紧缩政策,严格审核贷款,严控信贷发放,由于去年上半年房贷发放量较大,部分银行到最后一个月甚至面临无贷可放局面。
今年,在信贷继续紧缩的调控背景下,"严"仍是各家银行发放贷款的首要原则,但存贷差毕竟是银行利润的主要来源,如何在高标准严要求下,把个贷任务完成,成了部分银行的心头大事。
一位银行人士告诉,虽然今年银行给贷款额度进行了"瘦身",但个人房贷业务是银行里的优质业务,总体额度并没有太大削减。
有保有压 新楼盘成优质资源
在去年六次加息的累积作用下,住房贷款利率标准大幅提高,这在一定程度上使得部分贷款者在今年主动提高了贷款首付比例,另外由于第二套住房贷款首付和利率标准都有所提高,部分想购买第二套住房的市民望而却步,这就造成了假设市场其他条件不变的情况下,房贷需求肯定会有一定萎缩的情况发生。
11日,一家市场份额较大的股份制银行人士直言,"得楼盘者得天下",在各类型房贷业务中,新楼盘一手房贷的发放风险最小,今年各家银行基本都将新楼盘作为攻坚重点。
新品不多 多种还款方式可选择
在攻坚新楼盘的同时一些银行还对去年年底发放条件较为苛刻的二手房进行了调整,贷款者在申请第一套、二手房住房贷款时,只要楼盘年限较短,且符合其他贷款条件,申请到贷款的可能性都较大。
对于贷款者来说,今年房贷市场上最大的变化可能莫过于房贷新品少了。2006年开始,各家银行陆续推出多种房贷业务新品种,包括循环贷等等,由于上述业务隐藏诸多市场风险,在房价下跌的情况下,银行会产生大量坏账,因此银行的房贷新产品大多停止了推广。
记者从沈城几家银行了解到,鉴于市场风险等因素,今年银行推出新产品的可能性不大,主要会从还款方式上为贷款者提供多种选择,双周供、双月供、本金归还计划法、按期付息还本法等多种还款方式都已经列上了银行的推广计划。
银行提供的不同还款方式,既增加了市民的选择性,又能起到拉拢人心的作用。不过也有银行人士认为,无论哪种还款方式,都有特定的适合人群,比如双周供这种方式,由于还款频率增加,贷款本金减少速度加快,这就意味着相应还款期内的贷款利息少于"月供"时的贷款利息,但每月供楼压力加大,比较适合收入比较稳定,有平稳资金来源的人。