一、 喜中生忧——业主收房被告知交额外费用。
张先生购买了位于汉口某小区的一套房子，开发商于今年10月22日通知他去收房，这本来是一件高兴的事，可是，到达现场后却被告知：必须交水电、燃气、通讯、有线电视等建设费用数千元，否则，开发商不交房。开发商说的头头是道，张先生听着听着觉得也似乎也有道理，他由于收心切，已经准备好这些钱，打算马上交，但拿出以前签定的合同一看，发现里买内并没有这一条款，而且事先也没有听开发商讲起过要收这些费用。
二、专家“解秘”——开发商动机是牟取非法利益。
在实际走访中，记者发现，遇到和张先生类似问题的购房者不在少数，其中一些人被开发商“潜规则”还浑然不觉，事后醒悟过来为时已晚。带着购房者的困惑，记者特采访了几位专家和业内人士，请他们来分析这类问题产生的根源，并为购房者支招。
亿房网资深顾问专家、湖北山河律师事务所房产律师游本刚称，在收房这一环节极易发生房产纠纷。
开发商交房时一般都要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理公司交纳以下几项费用：契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等。这几项费用，都不是购房合同约定的购房人在交房前履行的义务。无论开发商或物业管理公司要求业主交纳这几项费用中的哪一项或哪几项，购房者都有理由坚决拒绝。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳。
根据建委的规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
游律师说，收房应该严格按照合同条款执行，购房者如果发现合同里面没有写的收费，应该大胆说不，这样可以充分保证自身利益。
亿房网资深顾问专家、验房师宋金强分析认为：在收房的过程中，购房者是处于弱势群体，他们不是很清楚与房子相关的专业知识及法律法规，而这一点正是被开发商所利用，成为他们牟取非法收入的有力“武器”，一些业主被收了额外费用，还以为开发商此举是合法的。他建议，广大市民在收房之前最好多向专业人士咨询，或者验房时请专业人士陪同，这样就不会上当。
随后，记者采访了一位不愿意透露姓名的业内人士，他一语击中要害：业主收房时，开发商以种种借口收取各种合同外的费用，这一现象历来存在，已经成为一条“潜规则”。开发商的动机很明确，能够骗到多少业主就骗，虽然某个业主被骗的只是几千元，但是十个百个加起来就是一笔数目不小的“额外”收入。尤其是在目前楼市低迷的大背景下，由于资金的紧缺，少数开发商更是不遗余力的将这条“潜规则”坚持进行到底。