中国验房师管理协会(www.chinayf315.com)从天津市国土房管部门获悉，深受社会各方关注的限价商品房配套政策细节已经全面出台，有关限价商品房的价格、销售对象、上市交易条件等重点问题已经有了明确的管理规则。
据悉，限价商品住房是在限定房屋销售价格、限定销售对象、限定房屋套型基础上、采取公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。限价商品住房均为中小户型，单套面积控制在90平方米以下。依据市政府颁布的《天津市限价商品住房管理暂行办法》，限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理；限价商品房原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。
申购有相应条件
申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件：具有本市中心城区非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（目前家庭上年人均收入应低于2.5万元）；家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满５年后方可上市转让（继承除外）。
销售有严格监管
限价商品住房销售单位应严格按照规定的销售价格和销售对象销售限价商品住房。对为其员工出具虚假收入、住房等证明的单位，由限价商品住房销售管理或审核部门通知工商部门，将其列入不良信用记录，并由其承担相应连带责任。对隐瞒家庭收入和住房条件，或采取其他手段骗购限价商品住房的，由市国土房管局会同有关部门追回已购限价商品住房，或者向购买人按限价商品住房购买价格与其市场评估价格的差价征收差额收益，纳入低收入家庭住房保障资金专户。对拒不腾房、不补交房款的，销售管理部门可向人民法院提起诉讼。
据悉，按照保障住房建设计划，今年本市将建设150万平方米、约2万套限价商品住房。在记者的随机采访中，许多市民都表示，与目前经济适用房仅限收入较低的拆迁家庭购买相比，限价商品房对解决中等偏下收入者的住房问题有积极的意义。一些房地产开发企业人士告诉记者，本市已经陆续在外环附近推出了限价商品房地块，有的就在他们开发的高档商品房项目附近，这对提升大型住区的人气有重要的推动作用。当前的大型住区的开发潮流并不崇尚所有业主都是同收入水平的，而是形成对应购买人收入水平差异的“房价阶梯”，和谐社会能从和谐住区中更好地体现。
如何申购限价商品住房？
购买限价商品房须经过以下程序：
1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）；家庭成员户口簿（原件和复印件）；家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）；家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
7、购房。申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
当房源暂时不能满足需求时，市国土房管局可采取摇号或轮候方式确定申请人购房次序。