中国验房师管理协会(www.chinayf315.com )提醒消费者买二手房的几大要点:
一查产权状况
二手房“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。
购房人第一步是要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。二看房屋结构
选房时,不仅要了解房屋建成的年代,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑虑。
三看环境和配套
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境是多年形成的,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。可以走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。