据近期媒体报道，“针对目前北京楼市收房时经常出现的一些矛盾，市建委正在制定《北京市预售商品住宅交付若干规定》，并准备近期出台。”其中明确要求：交房前，通知购房人先对房屋进行查验，查验后再依据合同的规定办理交付手续。（《北京青年报》11月2日）这一规定将打破以往“不交钱不给钥匙”的常规，有助于减少置业纠纷，闻之，弱势群体欢呼雀跃，置业百姓倍感欣慰，因为这是地方政府以民为本的又一举措。但是冷静思考一下，也许在落实中还会面临不少难题：
难题之一：验房涉及土建、安装、水电暖通等各方面近百个标准、规范和规定，以及少则百余项，多则近三百项的验房验点，不具备专业知识和技能，又不具备验房工具的普通老百姓，如何去验房？
难题之二：既不懂建筑相关的专业知识以及涉及到的法律法规，又不具备专业验房技能和验房工具的普通置业百姓，收房时一旦发现不了房产的质量问题，若等到入住后再发现问题，责任如何界定？
难题之三：共性的购房合同中对大量的房屋质量瑕疵难以明确约定，若置业百姓在购房入住前没有发现，并及时采取合适的途径解决那些存在的质量瑕疵，等到入住后再发现问题，即使拿着原来对房产质量细节没有明确约定的购房合同去有关部门投诉，恐怕也是投诉有门无据。
难题之四：出现房产质量争议，委托有资质的质量鉴定部门进行鉴定，额外增加了一笔不菲的费用，使一家一户的百姓难以承受；同时面对层出不穷的大量房产质量问题，使人员有限的质量鉴定部门难以应对。
难题之五：涉及经济补偿等问题，购房者不了解问题的数量和严重程度，怎样与开发商协商解决？委托房产评估，也需要了解房屋的全面质量状况，又会增加一笔额外不菲开支。若通过诉讼解决此问题，又面临取证应充分确凿有据的难题和人财物的难以估量的消耗。
解决对策：现在，应市场需要而刚刚产生的第三方验房服务似乎有了一试身手的机会，正确选择并委托有专业背景和一定工作经历的验房师，这一系列问题就有望得到解决。因为验房师是自己请的，首先要对自己负责，若服务不专业到位，可以不付其报酬。思来想去，这可能是目前的最佳选择了。（焦南博）