验房步骤：领取入住通知——拿钥匙——验房——尽快维修——再次验收——签收
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切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
1、查看开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》需要业主带走
3、《竣工实测表》是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。搞清楚房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内使用面积。
4、住户验房交接表
5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制
6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走
7、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成。关于公用面积分摊的问题，开发商需给出一个明细表。 还有绿化完成日期，天然气、煤气何时开通，楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件等。
8、物业收费的各个细项依据
物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统），《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释
9、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
建议业主可以请专业验房师进行全方位的验房、收房查验、维护权益。