验房：建设工程质量司法鉴定与业主通过司法鉴定维权存在哪些问题和困境？
来源于：中国验房网 发布时间：2012/6/8 16:58:20
验房：建设工程质量司法鉴定与业主通过司法鉴定维权存在哪些问题和困境？深圳验房公司，深圳深度验房公司，深圳验房公司 验房注意事项，验房师，深圳验房网，深圳验房师，验房，验房流程，深度验房网：建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国，建筑物质量的司法鉴定将如何开展？为此，记者专访了北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左志勇。
记者：建设工程质量司法鉴定的概念是什么？
左志勇：建设工程质量司法鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受司法机关或当事人委托，司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。与房屋验收相比，建设工程质量司法鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是司法鉴定也是技术鉴定，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。
记者：目前，房地产领域的司法鉴定包括哪些内容？
左勇志：我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。
目前，业主最关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水，一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，虽然问题不太大（相对于其他危及生命安全的质量问题），但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
记者：业主通过司法鉴定维权存在哪些问题和困境？能否举几个案例？
左志勇：从现实来看，业主通过这一途径维权的难度还是比较大的。目前存在两个障碍，一是开发商不配合，二是鉴定成本太高。前不久，我们做过一个案例：也是一个小区的防水屡修屡漏，最后开发商对业主说，我是没辙了，你去法院告我吧。法院怎么判我就怎么执行。最终业主起诉开发商，法院委托我们中心做司法鉴定，举证责任在业主，由业主承担了鉴定费。当时的调查结论显示，之所以之前的防水维修不起作用，正是因为很多防水公司并不具备查找渗漏原因的技术实力。当我们做了司法鉴定之后，开发商便照此执行，这样本该由开发商承担的巨额鉴定费便转嫁到了业主头上。
同时我们还会遇到一类情况，那就是当业主们集体申请司法鉴定时的费用分担问题，开始时业主们往往都比较团结，但到最后花钱便开始产生分歧，总有人想搭“顺风车”，很多这种情况都会导致鉴定的半途而废。来源：中国房地产报。