验房,验房师,验房师培训,验房师考试,验房行业动态,验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网

首页>>>   资讯中心 >>>  验房公司:建筑质量“通病”频发现象“拒收”倒逼独立第三方验收

验房公司:建筑质量“通病”频发现象“拒收”倒逼独立第三方验收

来源于:中国验房网 发布时间:2012/6/8 16:57:13

 验房公司:建筑质量“通病”频发现象“拒收”倒逼独立第三方验收。深圳验房公司 验房注意事项,验房师,深圳验房网,深圳验房师,验房,验房流程,中国验房网对于目前的建筑质量“通病”频发现象,本质上,任何一方都不希望有质量问题,但在种种利益、潜规则、技术水平面前,许多开发商、施工单位的态度都是在守住‘主体结构’不出问题这个底线的前提下,对其他问题睁一只眼闭一只眼,种种建筑质量通病就都出来了最容易造成质量问题的就是赶工期。大家都知道,在房地产市场比较火的时候,开发商都希望“快销快建”,提高开发速度,多拿地多赚钱,于是就把建设周期压缩得能短就短。在施工中,承建商为了赶工,常常强行改变工程节点,减少施工工艺,“萝卜快了不洗泥”,这是建筑质量通病产生,而且还是集体性问题的主要原因。

 

 

 

    验房公司首席验房师:现在建筑材料的品牌成千上万,开发商怎么选呢,基本都是走招投标,而招投标的原则,就是在符合国家规范的基础上,价低者得。什么叫国家规范?有些人可能收房时都有感触,开发商提供的卫生间的马桶、厨房的灶台,都是符合国家规范的,但档次太低,装修时,多数业主都给换了。同样是符合规范的,10块钱一平方米的材料和30块钱一平方米的肯定不一样。除非以此为卖点的,开发商基本都是卡着国家标准的边儿选,越便宜越好,这已经是这个行业的潜规则了。

    珠海验房公司验房师张工:造成建筑质量通病多的原因都是目前行业中的客观现实,但不是病根。病根是我们国家的房屋质量验收制度。。我国的房屋验收目前执行的是房屋竣工验收备案和监管部门抽查制。什么是验收备案制呢?简单地说,就是房屋在验收时,由政府行业质量监督部门监督,开发商、勘察、设计、施工和监理5家单位共同对房屋质量进行验收,即通常所说的5方验收,验收合格后,准备齐全建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等材料,到政府部门备案,备案后即可向业主交房。

 

 

    中山验房公司:这个验收制度是有问题的。比如说5方验收,字面上看,是有5个主体对房屋质量进行把关,可这5方中,勘察、设计、建筑、监理单位都是受雇于开发商的,由开发商支付他们费用。什么逻辑呢?就是说开发商自己开发的房子,自己组织人验收,而且找来的人是利益捆绑在一起的共同体。所以,即使2006年以后,北京的房屋验收执行了‘一户一验’制度,但质量通病还是没有被堵住

     当然,这个过程是受政府质量监督部门监督的,验完后,还要接受政府质量监督部门的抽查。但既然是抽查,就有没抽查到的,就不能保证房子通过竣工验收,质量合格。对于政府部门的质量监督和抽查验收,实际上也是勉为其难。因为对于一个只有二三十人编制的监管部门来说,监督几百万、甚至上千万平方米的在施面积,验收时做到100%监管、查验是不可能完成的事儿。

 

 

  深圳验房公司:“拒收”倒逼独立第三方验收。病根找到了,怎么能根治呢?只有打破验收方利益捆绑,让独立的、与开发商没有任何利益关系的第三方介入,才能保证质量验收的客观、公正。监理是负责监督质量问题的,但因为不独立,受雇于开发商,所以难以真正承担起“监督”的责任。如果让开发商主动找独立的第三方监督自己,是有困难的。但目前房价下跌,激发了业主的“拒收风暴”,特别是一些业主把建筑质量通病问题当成退房的利器,应该说是倒逼开发商或政府主张独立第三方验房机构介入的好时机。如果独立的第三方介入验收,也会倒逼开发商在施工中精益求精、认真负责,赶工期、偷工减料这些问题也都会成为浮云。因为如果质量不好,入住将成为开发商难过的一道“鬼门关”。