国家历时一年多之久的政策调控，在控制房价的同时，也调整了供需结构。随着楼市从卖方转入买方市场，在持续观望的氛围里，买卖双方的心理也展开了新的博弈。【延伸阅读：房地产买卖博弈仍在继续 楼市何时见底尚难测】
政策给力 刚需价格有望理性回归
日前，住建部部长姜伟新谈到楼市政策时说：“全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。表示出政府在未来对于楼市持续调控的决心。【延伸阅读：房价回归合理水平为楼市调控目标 房价收入比将回归3-6】
具体到对天津楼市影响最深的因素来看，记者采访到的几位业内人士普遍认为限购政策的效应最为明显，甚至对未来几年中房地产的发展方向都起到一定的导向作用。同时，2月1日，天津普通住宅指导价格上调政策的出台，更是对国家限购政策鼓励刚需购房指明了方向，这也导致了目前天津市场中首套刚需成为市场成交的主体。而在刚需为主导的楼市供需结构中，价格的理性回归将成为大势所趋