专家支招：年终收房提防4大问题！
年终收房高峰到来，各种房屋纠纷也开始增多。房师傅专家提醒：北京收房业主要提放4大问题：
问题1：开发商的交房资料是否齐全——两表两书一图
两表：《竣工备案表》、《面积实测表》，开发商要公示，业主不能带走，但必须看。《竣工验收备案表》尤其重要，要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。这个表对对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。
两书一图：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和各家《水电分布图》。业主要带走，在后续使用、装修中有大作用。《水电分布图》不是必须提供，但业主可以主动索要，对后续装修等益处多多。
问题2：房屋质量是否符合标准，是否有安全隐患，是否会给后续装修增加开支
收房时及时查验，发现问题，可以通过物业提交给开发商及时整改，不仅为了安全，更可为后续装修节省不小的开支。但你若在验房时就错误地选择了山寨版或者一心想拉业务的装修公司，那验房结果就……
房师傅高级验房师支招：以下5点的查验，对安全使用和后续装修开支尤为重要：
第一、墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。
第二、检查墙面、地面是否清洁、平整。若发生大面积的裂缝、空鼓、疏松、脱落等问题，将会给后续装修增加不小开支。
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通或能否正常使用。
第四、检查卫生间渗漏、厨房、排水、通风等问题。上水、排水是否通畅，各种管线是否安装到位，便于装修。
第五、检查房屋的平面布局是否符合合同约定。
问题3：合同约定配套设施是否齐全
除了认真验房，看房屋的各个系统的使用功能是否正常，还要注意小区的配套设施是否与合同相符。这点2011年1月1日之后收房的业主有福啦，呵呵
国家住房和城乡建设部出台的《物业承接查验办法》，将于2011年1月1日起实施。明文规定：物业在承接小区前，必须对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
所以，看配套，大家一要自己留心，二要注意考察一下小区物业管理公司的资质，看其是否遵守规定对各项公用设施进行了查验。
问题4：规划变更等复杂问题怎么办？
这个问题要看情况。大家要注意的是：容积率增加、绿地率的减少是比较常见的规划、设计变更，但是这个不属于国家规定的退房情况，购房者要预防此种状况出现只能在合同补充条款中进行约定。
如果真的万一、万一出现了因规划变更严重影响居住的问题，那大家首先也要冷静：问题已经出来了，要解决，就要理智地先咨询专业人士和律师，然后和开发商进行协商。
年终了，新年了，收房了，房师傅再次祝大家早日顺利入住新居，安享幸福生活！
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