南京：国内首例开发商与验房公司携手 为房子质量把关
来源于：搜房网 发布时间：2010/7/20 14:25:12
申华•冠城国际与南京知名验房公司签订合作协议
10月30日，江苏申华置业有限公司，与中国著名的验房公司，南京丁渤投资咨讯服务有限公司举行隆重合作签字仪式，由江苏申华置业打造的申华•冠城国际的房子在正式交付前，将由南京丁渤投资咨讯服务有限公司（简称丁渤验房）进行全方位的验房。
房地产项目在交付到业主手中之前，在建设过程中，通常有专业的监理公司进行质量监督，在正式交付前，则由市建设局牵头对工程各个方面再次进行综合验收，综合验收合格后，方可以交付。事实上，尽管有监理公司和综合验收这两首铁关把门，由于种种原因，一些业主在拿到房子后，会发现诸如房子渗水、外窗渗漏、墙体裂缝、房子的实际面积与合同面积有差距、地面空鼓等问题，而许多业主因为缺乏专业知识，在交房前自己验收，只是大致看看，直到入住和装潢后，才发现问题，由此引来相关的投诉、诉讼等头疼事。在此背景下，职业验房师应运而生，他们会在业主的聘约下，带着专业的工具用专业的眼光对房子的质量进行检验。然后业主要得到验房量对房了基本合格的验收报告后，再行入住手续。毕业于著名建筑学府东南大学的丁渤先生是工程硕士、法学学士、MCSE工程师 、国家注册监理工程师，被称为“中国民间验房第一人”，因率先验房而名闻于中国房地产，丁渤顺势成立了“丁渤验房公司”，组织了一批业内资深专家进行专业性的验房服务，其业务不仅在南京本地发展，还受邀在外省市开了分公司，同时，也成为媒体热捧的对象。
作为一直致力于责任地产的江苏申华，矢志将位于南徐新城核心位置的申华•冠城国际打造成经历起时间和历史考验的地标性的楼盘，在规划、景观、户型、环境、智能化、物业、用材等追求一流甚至超一流。为了将张张蓝图落在实处，他们不仅在工施工队伍上精挑细选，特邀了南通三建等建筑队伍担纲冠城国际的工程，在有监理公司对工程进行质量监督，在平时非常注重很抓建筑质量的前提下，此次主动邀请南京丁渤投资咨讯服务有限公司加盟，对申华•冠城国际进行“验房”。
而这种“验房”与一般业主在交房前聘请“丁渤验房”是很不一样的，因为后一种验房是在房子完全建好后，在业主拿房前进行验收式的验房，而冠城国际的“验房”则是动态的和全程的。根据合同，签定合同之日起，丁渤验房团队每周至少派二个专家有两个工作日全天在工地现场，对照相关建设图纸和国家相关规定对建筑工地所有环节进行监督、观察，一旦发现问题，立即以书面方式报告给江苏申华。并要对工程过程中的质量控制进行提出合理化建议。合同还规定，冠城国际的验房将采取“三报制”，即初报、中报和终报。在项目进行的每一期都要提供“第三方一房一验”报告。记者拿到的合同副本，合同上规定的查验项目达到四十九项之多，对住宅建筑以及相关配套的方方面面几乎都进行了量化而严格的规定，并且注明参照的国家标准，其细其精其高，远远超过交付验房时的那些基本要项。比如防水工程一项，就有四项内容，其中有屋面渗漏、卫生间等有防水要求的地面渗漏、外窗渗漏和外墙渗漏，在“屋面渗漏”一项中，合同中规定“检查方法规定：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20MM，坡屋面淋水试验不少于2小时；验收标准：屋面无渗水无积水；参照标准：GB50210－2001.5.3.4;GB50201-2001.5.1.11”。业内人士称，江苏申华此举无疑是给自己的项目请来了一个全天候的“建筑警察”。
记者还注意到，“丁渤验房”在南京的市场价大致在一元二角一平方米，如果五户以上，每户还可以优惠50元，而申华•冠城国际的验房费用则达到2元一平米。原因就是这种“验房”的全程性、监督性和高标准严要求。
而合同中另一条附则更引起记者的注意，那就是，如果经“丁渤验房”提供的“第三方一房一验”验房报告合格的房子交付后，在同一种国家标准的前提下被业主检验出问题，“丁渤验房”将要承担责任并被罚款。
江苏申华置业是中国房地产综合实力100强企业，据业内人士称，江苏申华此次主动出资邀请“建筑警察”的举止，在全国仍属首次。有些同行在闻知此事时，认为江苏申华是在多此一举，甚至是自找麻烦。而江苏申华高层则表示，我们只是想把责任地产落在实处。