算算"居住成本"决定是否做"房奴"
2008年3月12日
美国老太和中国老太不同买房态度的故事，是几年前国人购房的启智教育范本；万科王石目前提出“四十岁前不买房”理论，让众多“房奴”验房师如遭当头棒喝。
究竟何去何从？要不要做“房奴”？“买房实干家”老田提出了自己的观点。
鼠年春节，约朋友小聚。老田提出的一个问题竟难住了不少上海人，只有打工的小保姆回答正确。老田的问题是：你知道你的居住成本吗？
大学退休的老金回答：我家的２套房子都是单位分配的，我自己只花２万多元买了售后产权，现在每年交３６０元物业管理费，每天的居住成本应该是５角钱吧。隔壁开出租车的小王回答：我家的房子是自己买来的，自己住自己买的房子，哪来的居住成本呀。在楼上做钟点工的小保姆回答：我和我老公从安徽来上海打工，我们在宝山租的房子，每个月的租金是６００元，这就是我家的居住成本吧？老田说：“恭喜你，答对了。”
上海人知道自己居住成本的人很少，外地来上海打工的人，因为大都是租房子住，人人都知道自家的居住成本是多少。
居住成本，这一个涉及千家万户的问题，必须引起我们的高度关注。
天下没有白住的房子
近几年上海的房产价格居高不下，人们每每谈到房子，大都把目光集中到房产投资上，而对于自己家的自住房并不怎么在意。在我们上海，和老金、小王持有同样观点的人很多，他们大都认为自己买房自己住，根本就没有居住成本。
其实，生活中的每一个人，都存在着居住成本，只是因为中国人几千年形成的“安家必置业”观念，把“家”当成了人生的必备品，而居住成本这个概念，早已被一个“家”字验房师替代了。
老田有两个朋友，就吃了没有核算居住成本的亏。
老同事李先生：２００４年结婚时，他贷款６０万元在闵行买了一套三室两厅的房子。房子宽敞，装修也豪华，令人羡慕得不得了，新娘子更是满意得无话可说。２００７年１０月，李先生的工作单位撤离上海，李先生便换了一个单位，工资却比原来少了一半，为了还按揭贷款，他不得不让在家当了三年全职太太的老婆也出来打工。李先生对此无限感慨：因为买了一套大房子，我在老婆面前很没有面子。
未婚青年小赵：２００５年在中远两湾城买了一套两室两厅的房子，留作将来结婚用。这两年房贷利率上涨，小赵为了缓解还贷压力，把房子租给了一个外地人。有了租金补贴，还贷自然轻松了许多。可是好景不长，去年年末中远两湾城治理群租房，小赵的出租房成了重点治理对象，物业、公安、居委会三天两头