验房师提醒：营业税优惠终止 购买二手房如何对症下药
来源于：互联网 发布时间：2010/1/12 18:41:31
二手房营业税优惠终止后，消费者在交易一套期限内的二手房时，究竟要多掏多少钱？选购二手房时，又要注意哪些问题？
据了解，目前市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，大部分的房源在今年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。
在新政条件下，消费者选购二手房时，又要注意哪些问题？房师傅验房公司的相关专家和验房师，总结出了以下要点。
1.要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入住时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
2.选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。
3.要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
4.不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5.要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6.不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
7.根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
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