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二手房：不验不可

来源于：大连晚报		发布时间：2009/12/17 18:27:08
　高先生在锦绣买了一套二手房，因为这套房子装修得不错，高先生办完过户手续之后直接就搬过去住了。但时间不长，高先生就发现了一个大问题，就是卫生间的防水非常差，自己在家洗了几次澡，楼下的邻居就来找他，原因是楼下的天花板已经出现了渗漏现象。高先生找到原房主，但是人家根本不负责。无奈之下，高先生只好赔偿了邻居的损失，又自己重新给卫生间做了防水处理并重新装修，多花了将近两万元。一些中介公司的负责人表示，高先生的这种情况并不少见，原因就是在购买二手房过程中忽视了验房这一重要环节。
二手房比商品房更需要检验
　　现在，商品房在交房时，由购房者验房已经成为一个惯例，甚至还有专门的验房公司，在验房中发现了什么问题，购房者都会直接和开发商交涉。不过，很多人在买二手房时却忽视了这个问题，主要原因是一些购房者认为二手房都已经住过一段时间了，应该不会有什么质量问题。此外，一些二手房的房主也因为嫌麻烦，不愿意配合购房者验房。尤其是今年以来，二手房市场一直处于卖方市场，在房源抢手的情况下，卖方比买方更强势，加大了买方的验房难度。
　　事实上，二手房比商品房更需要检验。一位有着多年从业经验的二手房经纪人告诉记者，商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以二手房比商品房质量有问题的可能性更大。这个经纪人说，从他的经验来看，一半以上的二手房多多少少都会有点问题。如果是小问题，买房者基本上都是自己解决，遇到比较大的问题，碰上讲究的卖方，会协助买方解决，要是卖方不配合，买方就麻烦了。在美国、法国、澳大利亚等国家，二手房买卖必须由验房师对所出售的房屋进行质量检验并出具报告，这是不可缺少的程序。但国内目前尚无明文规定，因此近年来也出现不少二手房质量问题的官司。
二手房验房重点在隐蔽工程
　　二手房验房相对来说比较复杂，多数二手房都或多或少经过装修，每个房子的装修又都不一样，这更增加了验房的难度。很多购房者通常只注意装修的保持程度，观察门窗、天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象，却往往忽视了最重要的部分，就是水、电、煤气等隐蔽工程。比如，一些人在初次装修时，都会根据个人需求对房间的电线做一些改动，这种改动就很有可能带来安全隐患；卫生间的防水工程也是非常关键，如果当初防水做得不到位，以后使用时就可能带来大麻烦；供暖设施也是容易出现问题的地方，尤其是经过改装的地热问题更多，如果交房时不是在供暖期，供暖设施的问题很难发现；此外，热水器、煤气、电话线、有线电视线路等平常看不见的管线，都需要格外关注。
　　一位经纪人表示，在验房过程中，买方应该首先要求卖方提供当初装修时的图纸，包括电路图等，这样一旦出现问题也可以方便解决。如果没有图纸，也必须让房主介绍清楚。在验房过程中发现的问题，最好在合同中将问题详细记录下来，并让卖方签字认可，同时给出处理意见和处理时限。若问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。

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