港报称南京收紧公积金房贷释放“紧缩”信号
南京公积金管理中心9日宣布收紧公积金贷款政策。香港《文汇报》的报道说，此次政策调整是继今年7月南京部分银行收紧房贷后，政府职能部门对楼市贷款的再次收紧，亦率先于全国其它城市发出“紧缩”信号。
南京公积金管理中心9日宣布收紧公积金贷款政策，自10日起下调个人还贷能力系数0.15，同时规定所购房屋建筑面积144平方米以上，以及夫妻任何一方再次申请公积金贷款，贷款额度减半。
据悉，南京对此作出3条政策调整，包括个人实际整体贷款额度大大降低，系数从0.45降到0.30；所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50%；同时，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款，贷款全部结清后再次申请，贷款额度也只有50%，即从原来的30万降至15万。
报道说，今年以来由于南京楼市销量频频走高，截至9日全年累计成交64,677套商品房，认购5,793套，引起住房公积金贷款量急剧增加，截止9月底已发放公积金贷款7.8亿元，比去年同期增长224%。
由于住房公积金属于地方区域性封闭运作资金，南京公积金管理中心表示，以上政策为暂时性调整，主要是由于上半年公积金发放严重超标，住房公积金个贷率已达到96%(正常水平在80%)，已超预警线，资金处于负增长状态。此次调整用以确保缴存人能较好地使用住房公积金，压制负增长势态，促进收支平衡。
大连公积金异地贷款4个月超500万 额度最多可放宽至八成
从大连市住房公积金管理中心获悉，截至8月24日，在短短不到4个月时间内，我市已办理23笔住房公积金省内异地贷款业务、贷款金额达511.7万元，为省内异地来连购房职工提供了有力的资金支持。
据了解，自5月4日我市推出个人住房公积金省内异地贷款业务以来，此项业务发展迅猛。在市住房公积金管理中心与省内其他13个城市的住房公积金管理中心，及省直住房资金管理中心、盘锦市住房公积金管理中心辽河油田分中心的合作框架内，省内其他城市职工凡按规定缴存住房公积金并符合条件的，可在大连购买商品房或二手房，并申请住房公积金贷款。截至目前，贷款职工主要来自沈阳、鞍山、本溪、丹东、朝阳等地。
市住房公积金管理中心委托贷款处人士介绍说，上述公积金异地贷款除了4笔二手房贷款之外，其余全部为购买商品房，购房面积在40平至90平之间的中小户型。同时，这23笔贷款带动相应的购房总金额约1021万元，购房总面积1743.65平方米，对我市房地产业的积极推动作用已初步显现。
据该处负责人表示，随着公积金省内异地贷款业务的深入发展，我市将进一步简化业务办理流程，贷款额度和贷成数则参照大连本地职工贷款的相关规定执行。购买商品房的，纯住房公积金贷款或组合贷款所贷额度不超过总房款的70%，建筑面积不超过90平的可放宽至八成；购买二手房的，不得超过交易价与评估价较低值的60%，90平以下且房龄不超过5年的可放宽至七成。
北京二套房贷悄然收紧 购房者开始转用公积金
仅隔了一个多月，北京房产中介的业务员们就从忙着去银行拿审批好的贷款手续，变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败，二套房贷全面收紧已然成为事实。
从北京多家中介机构获得证实，近日在这些中介机构代办的二套房商业贷款审批手续中，频频出现审批失败的情况。与此同时，开发商打折促销的现象也再次在北京上演，朝阳公园西路某项目8折的折扣更是创下本轮开发商促销的纪录。业内人士表示，在未来的一个季度里，北京楼市很可能再次上演开发商与购房者之间的博弈。
“7月份我们是忙着拿审批好的材料，8月份却是忙着去银行拿退回来的材料。”链家地产和平里店业务员小孟表示。“公司在6月末突然给我们消息，说房贷业务要尽快办。”北京伟嘉安捷个贷机构的一位工作人员也称，该机构从6月26日左右收到四大银行收紧二套房贷的风声，随即开始催促业务人员。该工作人员表示，从8月份开始，银行已经收紧了审批尺度，好多原来能够通过审批的贷款均被“打了回来”，“听说不止我们一家，好多同行代办的手续都失败了，说比以前严多了”。
与此同时，二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房者，市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房。21世纪不动产北京安信瑞德新世界店高级经理唐金海表示，8月份以来，该地区的二手房购买者有30%左右转向了公积金贷款，比7月份上涨了约20%。“最近一个月来，凡是有能力办理公积金贷款的客户，很多都在考虑转用公积金购房。”
宁波北仑公积金放宽地域限制
9月，北仑区将出台三项贷款新政，进一步放宽公积金贷款的地域限制。夫妻一方在北仑缴存公积金，另一方在宁波大市范围内缴存的，在提供相关证明后，也可合并计算贷款额。北仑区将出台三项贷款新政，进一步放宽公积金贷款的地域限制。
扩大异地贷款地域范围。所购住房地域范围从市六区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)行政区域进一步扩大到宁波全大市。申请人在北仑缴存公积金，在余姚、慈溪、奉化、宁海、象山买房子的，凭证可向房屋所在地公积金管理中心提出异地贷款申请。
夫妻一方在北仑缴存公积金，另一方在宁波大市范围内缴存的，在提供相关证明后，也可合并计算贷款额。
另外，取消原需持有北仑区域临时居住证可申请公积金贷款的规定，允许持有北仑区域有效居留身份证件并在本区域内购房的非宁波户籍职工申请住房公积金贷款
宁夏在全国率先实现公积金贷款"省内漫游"
为贯彻自治区党委、政府关于“建设沿黄城市带（群）、打造黄河金岸”的重大战略部署和住房公积金贷款购房“同城化”的要求，促进宁夏房地产业健康发展，自治区政府决定从９月１日起，在全区实施住房公积金异地购房贷款，从而成为全国第一个实现公积金贷款“省内漫游”的省区。
近几年，伴随着宁夏经济社会的快速发展，住房公积金归集金额每年都在以３０％以上的速度增长，到今年７月底，全区１９个市、县全部建立了住房公积金制度，缴存职工近４６万人，住房公积金缴存总额１３２亿元，缴存余额８０亿元，累计为９．５万余户职工家庭发放个人住房贷款６７亿元，贷款余额３４亿元。
为加快住房消费，根据建设部和财政部等《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的相关规定，宁夏出台了“住房公积金异地购房贷款的实施意见”，在全区５市同步实施住房公积金贷款“同城化”政策。随着公积金异地购房贷款的实施，将消除以往职工异地购房使用住房公积金的障碍，为职工异地购房提供更多的资金支持，促进职工的住房消费，进而推动我区房地产市场的快速健康发展，推动全区经济社会平稳发展。
根据新的住房公积金贷款“同城化”政策，凡在全区各住房公积金管理中心正常缴纳住房公积金的职工，在区内其他城市购买自住住房时，均可向购房地管理中心申请住房公积金贷款；申请异地购房贷款的职工，应按照购房地住房公积金贷款规定提供购房合同等相关材料，由购房地管理中心依据本市住房公积金贷款政策规定及审核程序进行审核；异地购房职工的贷款申请被批准后，购房地管理中心应和借款职工、缴存地管理中心签订《异地贷款职工住房公积金提取协议》。购房地管理中心将贷款资金划拨到售房单位后，应及时通知缴存地管理中心。
宁夏住房和城乡建设厅副厅长刘德军说，住房公积金异地购房贷款的实施有利于全区各城市的经济发展与协作，提升城市综合竞争力；有利于推动最适宜居住城市的创建，改善职工居住环境；有利于推动最适宜创业城市的创建，促进人才交流流动，加快全区城市化的进程。不过，住房公积金异地购房贷款的办理，分别涉及购房地和缴存地管理中心，希望各单位要严格按照“实施意见”执行，有效降低贷款风险，保证资金安全。
昆明市首次出台住房公积金贷款实施细则
过去，不少购房者都觉得办理公积金贷款很麻烦，不熟悉贷款具体流程，就得东奔西走。然而，随着《昆明住房公积金贷款业务操作管理实施细则》（以下简称《实施细则》）首次出台，今后这一状况将能得到较大的改善。
昨日，记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，目前昆明市已经正式发文，对公积金贷款的业务操作管理实施细则进行了明确，此后，昆明的公积金贷款将以此为执行标准。
在《实施细则》中，除了对公积金贷款办法进行了细化、明确和补充外，还新增了6项可以提出合同变更的情形。其中，贷款人想要提前还款的，今后也可以申请合同变更。
细化新增 购经适房申请公积金贷款
昆明市住房公积金管理中心贷款管理处相关工作人员告诉记者，从2004年开始，昆明市的住房公积金贷款一直以《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》为基本政策依据，尽管此办法在实施过程中经过了3次大的修订，但都没有出台公积金贷款的具体实施细则，这次是昆明首次出台公积金贷款实施细则。
据介绍，此次出台的《实施细则》中，对购买普通商品住房申请住房公积金贷款应符合的条件、购买经济适用住房申请住房公积金贷款应符合的条件、缴存情况认定、收入认定、借款人信用认定、贷款额度、期限、利率以及合同的变更等实施细则都做了具体的细化、明确和补充，其中，购买经济适用住房申请住房公积金贷款和合同的变更为新增内容。
“这次对实施细则进行了细化，将能为市民今后申请公积金贷款提供更多方便。”贷款处工作人员说。同时，她也建议市民在购房前，应该结合自身的具体情况对公积金贷款进行充分了解后再决定，市民也可以通过昆明市住房公积金管理中心公积金网站、电话咨询了解公积金贷款的相关政策。在申请贷款之前可以先了解公积金贷款指南，再看住房公积金（组合）贷款流程图和所需要提供的材料，这样将让申请人更省时、省力。