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  • 验房问题怎样找相关方整改呢?
  • 来源于:房伯乐
  • 发布时间:2013/10/14 15:56:26
  • 摘要:房子对老百姓永远都是一个离不开的话题。不管你是什么样的人,在社会上有什么样的地位,每个人都需要一个属于自己的家。而现在的房子,早就和过去我们老式 的住宅有了天壤之别,不仅仅是满足遮风避雨,多了更多的功能化,智能化,以及在材料使用上的更新与变革。所以业主在乔迁之喜之余,也会有丝丝小麻烦,就是 在收房时由于专业的限制,不能对自己新房子有一个全面,系统的了解。

    而针对这个大众式的问题,在不同省市地区至全国范围内,纷纷有了大小不同的验房公司。而在北京就出现了这个行业的领军人物——“房伯乐”。本人有幸成为 “房伯乐”的一名验房师,在参与了众多的验房工作中,今天就与大家一起分享一套,业主在办理新房收房入住前的验房程序,打开这个神秘的大门让更多的人来了 解什么是验房。

    接下来我与同行的两位验房师,共同来完成查验位于北京市小汤山镇大柳树环岛西800米路南的纳帕澜郡小区1期内的一套120㎡毛坯房。欧式石拱形大门和社区内绿化的园林,远观此处让人感觉古典大气,走进社区又让人惬意清新。

    在与业主进入房间后,我们将在验房过程中需要借助的仪器准备好后。并且由我为业主先介绍清楚这次为她查验的所有项目以及流程,业主明确后在委托书上签名。我们开始进行查验工作。下面是一些重点项目分成不同板块展示。

    厨房与卫生间的排烟管道与通风管道的测试。排烟是否通畅,是否存在倒风现象。所幸的是本套房通风良好,没有问题。

    Ps:如果你的家里存在这个问题,上下楼层无问题只是你家问题,首先考虑一下清理工作,还没好转就加装排风扇或同类设备。如果是整栋通风都存在不畅的问题,极有可能是设计缺陷和施工问题,应有物业将问题报给相应单位负责整改。

    如图所示毛坯房针对墙面表面垂直度,平整度的测量,以及查验出地面出现空鼓,裂纹。Ps:墙、地面出现空鼓,裂纹,空裂时,宜在初期将问题解决。方法如下:将问题面层剔除至基层,重新做抹灰找平层,同时最好加挂加强网可防止后期墙面裂纹,做好之后在涂刷腻子。

    将查验出来的各种问题记录在手写报告里,最后交给业主。业主可以复印一份给物业,让其根据所述问题整改(所有问题都是根据相应国家标准规范、行规所提出)。我们三位验房师在将问题记录整理完毕后,向业主把所有问题讲解一边,此时业主有不清楚的地方,我们还会给其答疑。

    在向业主展示,讲解问题时。我们是以引领是的方式在讲解,既由我们在指出问题具体出在那里,走到那里看到问题。并且针对这问题造成的影响,给出一些公正的整改意见,让业主得到的是专业性的回答,又不用担心一些商家里“砖家”的欺骗。

         查验结束后,将所有问题的手写报告交给业主。业主非常认真、仔细的再次看着报告所述内容。这样的一次验房对业主来讲,既能将问题找出并由施工单位给予整 改,既是重经济的角度为自己节省,又是对自己的房子全面的进行了一次了解。可谓是一举两得。所以我再这里真心希望,每一个将要拥有属于自己新房子的业主, 能够开心,轻松入住。“房伯乐”就在这里随时为您提供帮助。

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