王师傅：监理工程师，专业验房师，从事验房多年，现自己成立公司为广大业主提供服务，通过电视台的装修小贴士，泡面、平媒与传媒的报道，以及热帖：中国人的一天223期：验房师的一天作为封面.....
一,工具
量具：激光测距仪、多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆、水平尺、相位仪、响鼓锤、卷尺
电钳工具：多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；小锤；
辅助工具：粉笔、检测反光镜、手电、报纸、塑料袋多个、纸＋火机、纸笔
二，流程
（一）验房程序：
1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 ）
（二）验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强 弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
注意事项：
商品房交付不当通常包括两种情形
一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。
另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。
购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的5—10％，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。