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  • 二手房验房案例:万科白马花园
  • 来源于:上海验房网
  • 发布时间:2010/7/21 10:56:28
  • 物业类型

    公寓

    现存状态

    全装修

    验房结论

      客厅:

    1.南阳台门墙面一处横向开裂,(现场标示),属于填充墙的沉降裂缝,对房屋结构安全不会有影响,建议将裂缝部位凿除,重新用水泥砂浆修补;

    2 壁柜墙面一处起皮,(现场标示),违反《上海市住宅装饰装修验收标准》(2004版)第12.1条“涂刷或喷涂要均匀,无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹,表面无鼓泡,脱皮,斑纹等现象”,建议重新涂刷;

    3.地砖一处损坏,三处空鼓,(现场标示),违反《上海市住宅装饰装修验收标准》(DB31/302003)第7.1.1.1/7.2.1.2“镶贴应牢固,墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击,应无空鼓声”,建议对空鼓面积超过面砖面积15%的面砖重新铺贴;

    4.阳台有积水,建议重新找坡度;

    5. 北侧墙面有纵向裂缝(现场标示),系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝,可采取如下措施进行处理:在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片,然后在网片上粉刷一层水泥砂浆,适当润湿养护;

    厨房

    6.铝窗开关有碰撞,皮条脱落,建议更换及调整;

    7.台面开裂,建议修补或更换;

    8.下柜门开关有碰撞,建议调整;

    9.上柜玻璃门拉杆不灵活,建议调整;

    南主卧

    10.窗台下墙面纵向裂缝(现场标示),系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝,窗台与墙体属不同材质,窗台是砖砌,而墙体是钢筋混泥土现浇结构,两个部位受力承重均不同,因此,处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定,不会对结构安全造成隐患;

    11.墙面多处纵向开裂(现场标示),处理方法同前;

    12.墙面多处横向、斜向开裂(现场标示),属于填充墙的沉降裂缝,对房屋结构安全不会有影响,建议将裂缝部位凿除,重新用水泥砂浆修补;

    南次卧:

    13.门拉手松动,建议调整;

    14.墙面纵向开裂(现场标示),处理方法同前;

    北卧:

    15.窗框下有积水,建议处理;

     

    验房日期:2007918

     

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