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  • 浦发博园—别墅验房案例
  • 来源于:上海验房网
  • 发布时间:2010/7/21 10:46:52
  • 物业类型

    别墅

    现存状态

    毛坯

    验房结论

    一层

    进户门

    1. 门锁松动,锁门污染,建议清理后调整

    2. 外门框上部需修补后粉刷

    餐厅

    3. 墙面局部空鼓(现场标示),违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 502102001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”,建议凿除墙面空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补;

    卫生间

    4. 玻璃坏,无锁扣,建议更换后安装

    客厅

    5. 天井及所有外墙不平整,涂料不均匀,建议找平后重新粉刷

    6. 墙面多处空鼓,开裂,处理方法同前

    7. 南铝门关闭不灵活,不密封,建议调整

    8. 楼梯间墙面空鼓,处理方法同前

    二层

    南卧

    9.南门关闭不灵活,建议调整

    10.墙面一处开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    11. 顶部有渗水痕迹,建议做防水处理

    过道

    12. 窗锁坏,建议更换后安装

    三层

    楼梯间

    13. 墙面多次开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    南阳台

    14. 墙面局部空鼓,处理方法同前

    15. 墙面一处开裂,处理方法同前

    16. 地面多处开裂,其防水功能已基本丧失,建议按照以下方法修补:

    凿除现有水泥砂浆防水层;

    清扫混凝土表层的浮浆并用水冲洗干净;

    如混凝土表面有裂缝,应用腻子填充补平,待干后用砂布磨平;

    涂刷底层防水涂料,第一度厚度应控制在0.6mm,第二度涂刷方向应与第一度垂直,厚度控制在0.81.0mm,两度总厚度应>1.5mm,每度涂刷都要等上遍涂料干后再涂;

    在主层涂料干后,在其面层做水泥砂浆保护层,并注意浇水养护;

    室外

    17. 北侧邮筒油漆脱落,建议重新上漆

    18.北侧踏步大理石需嵌缝处理

    19 南侧台阶处沉降开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    20. 南侧墙面多处空鼓、开裂,处理方法同前

    地下室

    21. 地面一处沉降开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    22 墙面两处空鼓,处理方法同前

    车库

    23. 地面一处沉降开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    24.车库门锁,建议检修

     

    验房日期:2009107

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