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  • 验房案例 | 广州院子毛坯房验房纪要
  • 来源于:验房保
  • 发布时间:2022/5/9 16:24:32
  • 近几年很多购房者为了减少不必要的交房纠纷,更倾向选择毛坯房自装,毕竟后期装修施工过程可以监工,质量看得见。但毛坯房交房时,验收环节一样至关重要,验房的好坏会直接影响后期的装修进度。

     

    近日,验房保受业主委托,特派专业验房工程师来到广州某院子进行验房,本期的验房项目是毛坯房。

      

     

     

    01
    项目介绍
    Project Introduction

     

     

     

     

    验房项目|广州院子

    房屋类型|叠墅

    交付标准|毛坯

    建筑面积|225.00㎡ 

    验房公司|验房保

     

     

     

     

     

     

     

    02
    验房小结
    Summary of house inspection

     

     

     

     

     

     

     

    验房保的验房工程师遵照国家标准相关条例,从电气工程、给排水工程、墙面工程、地面工程、门窗工程、细部工程六个层面对该毛坯房进行逐一查验,并针对现场问题做了详细的标注。

     

    除给排水工程外,其他方面均存在大大小小需要整改的问题。下面让我们跟随验房保验房师的脚步,一起来看看本期验房问题小结:

    第一部分:电气工程

    问题1:弱电箱插座没通电

    ■ 造成隐患:影响后续生活中用电的便利度

    ■ 整改建议:查明原因,检查线路。

     

    问题2:插座零火线接反

    ■ 造成隐患:影响后续使用

    ■ 整改建议:调整线位置,面对三孔插座,左边接零线,右边接火线,上面接地线。

     

    问题3:插座缺防水盖

    ■ 造成隐患:影响后续使用,容易造成安全问题

    ■ 整改建议:重新加装防水盖。

     

    问题4:缺回路标识

    ■ 造成隐患:影响后续生活中用电的便利度

    ■ 整改建议:重新标识回路,标识应齐全、正确。

     

    第二部分:墙面工程

    问题1:外窗台、阳台铝合金框等外墙漏喷真石漆

    ■ 造成隐患:影响墙面美观度

    ■ 整改建议:在对应位置重涂真石漆。

     

    问题2:厨房、客厅、主卧、次卧、三楼梯间等多处存在空鼓现象

    ■ 造成隐患:墙砖空鼓容易造成空鼓的墙砖起翘、脱落

    ■ 整改建议:用切割机切开,凿除空鼓处,重新抹灰,抹灰后敲击应无开裂空鼓咚咚响。

     

    问题3:客厅铝合金窗外框真石漆、梯间阳台墙面、窗檐上方多处不平整

    ■ 造成隐患:影响美观程度

    ■ 整改建议:凿除不平整,重新抹灰,再喷真石漆。

     

    问题4:多个空间顶上周边曾有渗漏修补痕迹

    ■ 造成隐患:降低建筑物结构的耐久性、安全性,影响到装饰效果、耐用年限和使用功能

    ■ 整改建议:楼上做48小时闭水测试,不渗漏为合格。

     

    问题5:墙面存在裂缝情况

    ■ 造成隐患:影响装修视觉效果,甚至会造成开裂扩大,影响墙面寿命

    ■ 整改建议:用切割机切开凿除裂缝处,用相应材料修复抹灰平整。(墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂网)抹灰后表面应平整,无空鼓开裂现象。

     

    问题6:墙面、地面出现多处露筋情况

    ■ 造成隐患:保护层纵向开裂、脱落,导致主筋外露及严重锈蚀的现象

    ■ 整改建议:用切割机切除多余钢筋,钢筋头刷防锈漆,再抹灰。

     

    问题7:墙面不平整,存在8mm的误差

    ■ 造成隐患:影响墙面美观,后续装修造成影响

    ■ 整改建议:铲除抹灰层调整平整度,墙面平整度偏差应小于4mm。

     

    第三部分:地面工程

     

    问题1:阳台出现积水情况

    ■ 造成隐患:对墙面受潮,对地面瓷砖也有一定影响,发黑污染

    ■ 整改建议:排走积水。

     

    第四部分:门窗工程

    问题1:入户门出现缺失猫眼、门框刮花情况

    ■ 造成隐患:影响美观及安全问题

    ■ 整改建议:给入户门配置猫眼,并用颜色一致的油漆修补门框,修补后应无明显修补痕迹。

     

    问题2:多处入户门、铝合金窗异响、锁闭困难或者无法锁闭情况

    ■ 造成隐患:影响门美观及正常开关使用

    ■ 整改建议:针对性调整门锁或锁扣位置,窗扇限位支架灵活度,锁闭应顺畅

     

    问题3:入户门、阳台出现缺装饰盖情况

    ■ 造成隐患:影响装饰盖安装处美观

    ■ 整改建议:配置装饰盖。

     

    问题4:玄关铝合金窗相邻把手高低差

    ■ 造成隐患:影响美观和正常使用

    ■ 整改建议:调整把手高度,整体高度一致,美观。

     

    问题5:窗框、玻璃、铝合金窗、阳台等多处出现真石漆污染严重情况

    ■ 造成隐患:影响墙面美观,难清理

    ■ 整改建议:清除真石漆污染。

     

    问题6:铝合金窗外出现打胶不满和窗扇刮花情况

    ■ 造成隐患:影响铝合金窗使用和美观

    ■ 整改建议:加涂密封胶,胶面应光滑、顺直;并用颜色一致的油漆修补窗扇,修补后应无明显修补痕迹。

     

    问题7:铝合金窗铰链缺螺丝、锁扣等配件缺失

    ■ 造成隐患:影响铝合金窗使用

    ■ 整改建议:配置螺丝安装牢固和锁扣,使锁闭顺畅。

     

    第五部分:细部工程

     

    问题1:阳台面管侧没收口

    ■ 造成隐患:影响阳台美观度

    ■ 整改建议:需配置合适的侧盖板。

     

    问题2:一楼护栏松动

    ■ 造成隐患:容易出现安全问题

    ■ 整改建议:面管靠立柱位置打胶固定。

     

    (以上列举仅为验房报告中的部分问题)

    所有项目查验完成后,验房保的验房师在24小时之内向业主制作并发送专业的电子版验房报告,并且针对上述问题中需要注意的部分,与业主进行了沟通并给出了相应的整改建议,方便业主后续整改。

     

    最后的话

    尽管是毛坯房,全屋仍有多处墙面空鼓、裂缝、渗漏、污染,多个门开关异响松动......因此,各位业主朋友收房时一定要严格查验每一项,万万不可因为暂时看上去没问题或者图省事而导致入住后才发现诸多问题。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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