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  • 专家点评之“无证售房”
  • 来源于:中国验房网
  • 发布时间:2021/6/17 11:09:04
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    典型案例:2002年3月,刘女士与房地产开发公司签订《预售契约》。该预售契约约
     
    定:(1)刘女士购买开发商销售的房屋一套,房价款总计54万元;(2)该房屋交付
     
    日期为2002年12月30日。合同签订后,刘女士向开发商支付购房首付款17万元(含
     
    订金1万元),并办理了银行按揭手续,获得按揭贷款37万元。2003年1月11日,刘
     
    女士按照开发商通知前去办理入住手续,发现该房屋存在严重质量问题。并得知开发
     
    未取得商品房销售许可证,刘女士遂要求退房。

     

     

    专家点评:由于开发商未取得商品房销售许可证,不具备法定的销售条件,其销售行
     
    为违法,因此,其与买方签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同应属无
     
    效,买方要求退房应按照《合同法》关于无效合同的处理原则来处理,即买方有权要
     
    求开发商返还其先行支付(不含银行按揭部分)的房价款本金17万元,并有权要求开
     
    发商赔偿该部分的银行利息损失(一般按中国人民银行同期存款利率计算),但不能
     
    要求开发商双倍返还订金。对于银行按揭部分,买方可要求开发商将银行贷款本金返
     
    还或由开发商直接代买方偿还给银行,而对于买方已支付的贷款利息,应由按揭银行
     
    返还给买方或由开发商予以赔偿。

     

     

     

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