一、项目概况(毛坯办公楼)
框架结构毛坯2层 无地下室 顶面可上人
二、问题
1、土建问题
(1)地面垫层多处空鼓开裂
(2)所有窗台抹灰应为里高外低,现场为里低外高
2、门窗问题
(1)门窗打胶不光滑 有漏水孔眼
(2)鼓开裂,西门无门封扣;窗外侧墙面勾缝不严,打胶不到位
(3)窗台底部收口不规范,有开裂,无泄水槽,胶条不完整有孔眼
3、给排水问题
(1)、管井内给水表没有固定支架,地面未做处理
(2)、风机盘管进线管未加固定
4、电气问题
强电间:
(1)灯开关未固定,配电箱门无法关闭;
(2)桥架与等电位未连接
(3)没有漏电保护
弱电间:桥架与等电位未连接;
(1)弱电井灯安装未固定
(3)灯开关电线局部未穿管
三、验房结果综述
经过房伯乐公司专3名业验房师2个小时的查验,发现此套别墅存在的问题可归纳为:
共性问题:土建方面垫层开裂较多;细节部分打胶不严密;
个性重点问题:没有漏电保护
综上所述:此建筑土建工程和门窗工程问题相对较多,建议寻找物业对影响使用功能的房屋质量问题按职工要求及时维修,避免业主在后期装修过程中带来一系列损失。建议对一些无法整改的房屋质量问题进行协商解决。